聯準會再升息 銀行業商辦租金銳減頂的住？
商辦空置率持續攀升, 主要原因有
1) 史上最大退休潮來臨, 許多人不需要辦公室
2) 疫情3年, 改變工作型態. 人們進辦公室的需求降低了
平均為2019年的3倍.
目前商辦的違約率未有明顯出現狀況
商辦合約一年一簽, 未來1~2年合約到期的情況值得觀察
美國的商辦大都由中小型的銀行承攬, 也是未來值得觀察的部份
投資方法實測 - KD小於20 買入，KD大於80 賣出
依KD值買賣的方法，流傳已久。今年認真讀了樂活大叔的心法後，認真看了K棒和指標，發現看起來是有那麼回事，因此最近用寫了程式回測一下。 投資方法 標的：以台指做為指數產品的代表 1）K <20 便買入。只要日K指標成立，就是一次買入訊號。 2）K>20便賣出。只要日K指標成立，就是賣出一次，直到零持倉為止。 程式碼 Inputs: size(20); inputs: Len(9), overBuy(80), overSold(20); Inputs: BuyShiftDay(1), SellShiftDay(1); vars: fastK(0), fastD(0), slowK(0), slowD(0), valueJ(0); Value1 = Stochastic(H, L, C, Len, 3, 3, 1, fastK, fastD, slowK, slowD); If CurrentContracts<size and SlowK[0]<overSold and slowK[BuyShiftDay]<overSold then buy 1 CONTRACTS next bar at market; If slowK[0]> overBuy and slowK[SellShiftDay]> overBuy then sell 1 CONTRACTS TOTAL next bar at market; 回測結果 1）長期是正報酬 2）報表顯示最多會買進 19次 3）觀察圖表，會發現在多頭年時，KD>80有時是賣早而少賺了 4）以四年一循環來看待，也許 2025年用這個投資方法會有很好的績效 * 2021年 100% 勝率，真是令人震奮 5）不是每個月都能賺到錢，總的每年都會賺 理財達人在推薦這方法時，有幾個但書 1）買0050 有配息可以過生活 2）真不得已，該賣也要賣，以確保有足夠的現金流過生活 3）主觀交易會做輔佐，分批買分批賣 這個方法可以當不錯的濾網，可以再研究看看如何優化進出場，還有空間提高投資效率。
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